Помощь обманутым дольщикам. Споры по договору долевого участия в строительстве (ДДУ)

Цены на недвижимость в России, как известно, высоки. Наиболее доступным способом для граждан приобрести жильё в настоящее время является договор долевого участия в строительстве, или ДДУ. По этому договору покупатели, или дольщики, вкладывают деньги в строительство жилого дома, а застройщик обязан передать жильё дольщикам по окончании строительства. Обязательства застройщика должны быть исполнены точно в срок, прописанный в договоре, и жильё должно быть надлежащего качества.

Отношения между застройщиком и дольщиками регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также Законом РФ «О защите прав потребителей».

К сожалению, на практике часто случается, что застройщик нарушает взятые на себя обязательства по ДДУ. Приведём самые распространённые примеры таких нарушений:

● застройщик нарушает сроки строительства либо сдачи дома в эксплуатацию и в результате не передаёт квартиры дольщикам вовремя;

● застройщик передаёт дольщику жилое помещение ненадлежащего качества — с плохой отделкой, неработающей канализацией и другими дефектами;

● застройщик преднамеренно объявляет себя банкротом и таким образом обманывает дольщиков, что является уголовным преступлением.

В случае, если застройщик нарушает условия договора и ведёт себя недобросовестно, дольщику следует обратиться к застройщику с письменной претензией. Если требования, изложенные в претензии, не будут удовлетворены в добровольном порядке, дольщик имеет право отстаивать свои интересы в суде.

СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ:

1. Взыскание неустойки за несвоевременную сдачу объекта. Если застройщик нарушил срок сдачи квартиры, вы можете взыскать с него материальную компенсацию в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Так, например, если просрочка составляет 100 дней, а цена квартиры составляет 2 миллиона рублей, то застройщик должен уплатить вам неустойку в размере 100 000 рублей. Кроме того, если отсутствие жилья вынудило вас снимать квартиру, вы имеете право взыскать с застройщика сумму уплаченной за этот период арендной платы.

2. Взыскание неустойки за предоставление некачественного объекта. В случае, если в течение установленного договором гарантийного срока вы обнаружили, что объект строительства содержит недостатки (например, некачественная отделка или нерабочая канализация), застройщик обязан за свой счёт устранить эти недостатки в согласованный с вами срок. За нарушение этого срока предусмотрена неустойка, причём если квартира из-за обнаруженных недостатков является непригодной для проживания, размер неустойки составляет 1% от общей цены договора за каждый день просрочки. Если же дефекты не делают помещение непригодным для проживания, размер неустойки составляет 1% от стоимости устранения этих дефектов, опять же, за каждый день просрочки.

3. Расторжение договора и возврат денежных средств. Дольщик имеет право расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке в случаях, когда застройщик нарушает сроки сдачи объекта более чем на два месяца, либо если имеются существенные претензии к качеству работ. Кроме того, договор расторгается в судебном порядке в случае, когда становится очевидно, что строительство не будет завершено вовремя или завершено вообще, либо при существенном изменения застройщиком проектной документации. В этом случае вы имеете право потребовать возврата денежных средств, уплаченных по договору, в полном объёме, включая проценты за пользование чужими денежными средствами.

4. Признание права собственности на объект незавершённого строительства. В случае, если договор долевого строительства был заключен ранее 1 июля 2019 года, то квартира в строящемся доме формально находится в залоге у дольщика. В случае неисполнения застройщиком денежных требований дольщика и недостаточности средств на его счетах для выплаты компенсаций, дольщик имеет право обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога и признании права собственности на объект незавершённого строительства. Со дня вступления решения суда в законную силу, дольщик имеет право продать данный объект или распорядиться им иным образом.

УЧАСТИЕ ДОЛЬЩИКОВ В БАНКРОТСТВЕ ЗАСТРОЙЩИКА

Если компания-застройщик готовится объявить себя банкротом, дольщики имеют право участвовать в процедуре банкротства. Банкротство застройщика проводится арбитражным судом при участии арбитражного управляющего. Вступив в банкротное дело на правах кредиторов, дольщики имеют право отстаивать свои законные интересы — к примеру, оспаривать подозрительные и заведомо недобросовестные сделки застройщика, совершённые с целью вывода и сокрытия денежных средств.

Для того, чтобы наиболее эффективно защитить свои права и взыскать с застройщика все причитающиеся вам неустойки и компенсации, рекомендуем обратиться к опытным юристам, имеющим обширную практику в сфере ДДУ. Мы с радостью поможем вам защитить ваши права и восстановить справедливость!

Список услуг:
Позвоните нам
прямо сейчас
или
8 (952) 268-99-78

Понедельник – пятница: с 10:00 до 21:00
Суббота, воскресенье: выходные дни

Закажите
обратный звонок

Ваши контактные данные
остаются строго
конфиденциальными